ГеоМир

Соединяя прошлое, настоящие и будущее

Наша почта:

info@mir-geodezii.ru

Телефон для справок:

+7 (495) 142-93-00

Часы работы с 9.00 до 20.00 без выходных

Межевой план

Процесс межевания представляет комплекс геодезических и землеустроительных работ, которые проводятся с расчётом восстановления или установления земельных границ участка и определения его расположения и площади.

По итогам работы производится подготовка межевого плана границ земельного участка. Этот документ составляется по результатам межевания, учитывая кадастровый план территории, также возможно его составление на основе кадастровой выписки для этого участка. В межевом плане участка необходимо указывать информацию об образуемом участке земли или его частях, внесенную в Государственный кадастр недвижимости, и ту, которую только предстоит внести. Этот документ требуется, когда необходимо поставить на кадастровый учет участок, его части при разделе или внести сведения об изменениях межевого плана участка.

В России часто встречаются ситуации, когда человек много лет имеет во владении (пользовании) участок земли, при этом его территория является условной, границы не сформированы, то есть «границы не установлены в соответствии с земельным законодательством» и он, по сути, в случае спора с соседями или иными лицами, не может точно доказать свои права именно на этот земельный участок. Рано или поздно перед каждым владельцем встает вопрос о необходимости проведения работ по межеванию и подготовке межевого плана участка.

 

Цели подготовки межевого плана участка

Формирование и подготовка межевого плана необходима для определения и установления границ, образования, раздела, выдела или перераспределения земельного участка. Кроме того, наличие кадастрового межевого плана участка позволяет вынести границы земельного участка (вынос границ) на местности в соответствии с межевым планом участка, то есть на основании данных из ГКН (государственного кадастра недвижимости).

Если собственник не проводил межевание земельного участка, значит отсутствует утвержденный межевой план земельного участка в архиве кадастровой палаты. В этом случае невозможно получить кадастровый паспорт на земельный участок, который входит в обязательный перечень документов при оформлении прав в Росреестре на земельный участок. Это приведет к тому, что владелец не сможет заключать сделки с этим земельным участком у нотариуса и в Росреестре.

Межевой план участка должен быть составлен как в печатном виде, так и в электронном в формате .xml, но при этом он обязательно должен иметь печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы по межеванию земли и осуществлял подготовку межевого плана разделов его.

 

 

Требования к межевому плану земельного участка
Разделы межевого плана

Существуют жесткие требования к межевому плану разделам его, он обязательно должен состоять из графического и текстового разделов межевого плана.

В межевом плане (раздел текстовой) обязательно наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, в случае образования, уточнения и установления границ оформляется акт согласования границ земельного участка. В графическом разделе межевого плана обязательно наличие схемы геодезических построений, схемы расположения земельного участка и чертеж земельного участка, а также графические приложения о доступе к участку (подъездные пути или проходы к участку), доступы относительно других участков земли.

В текстовом разделе межевого плана земельного участка будут содержаться данные кадастрового межевого плана для занесения участка в кадастр недвижимости.

Для получения и подготовки межевого плана участка нужно обратиться в организацию имеющую разрешения на проведение межевых (кадастровых) работ. Согласно современного законодательства межевание земельных участков и объектов (домов, строений и трубопроводов) на земельных участках имеет право проводить аттестованный кадастровый инженер, находящийся в базе Росреестра, выполняющий работы как ИП (индивидуальный предприниматель) или юридическая организация, имеющая в штате двух аттестованных кадастровых инженеров. Формирование и подготовка межевого плана земельного участка требует специальных навыков и умений, а также профессионального оборудования, поэтому выполнение кадастровых работ может проводить только квалифицированный кадастровый инженер. Поэтому нельзя самостоятельно подготовить межевой план или выполнить межевание самостоятельно. Данные документы просто не примут в кадастровой палате и Росреесте.

 

Кадастровый межевой план границ земельного участка
документы для получения

Документы необходимые для составления межевого плана земельного участка выглядят следующим образом:

  1. Договор на выполнение межевого плана участка
  2. заявление на проведение межевых работ
  3. кадастровый межевой план участка исследуемой территории
  4. регистрационное свидетельство на земельный участок
  5. правоустанавливающая документация
  6. удостоверение личности для граждан (паспорт)
  7. уставная документация предприятия (для юридических лиц)
  8. технические паспорта на объекты, имеющиеся на земельном участке
  9. акт согласования границ земельного участка в случае образования, уточнения или установления границ земельного участка.

Это примерный перечень документов, который может быть изменен в индивидуальном случае.

Межевание участка земли включает в себя следующие процедуры:

  • Сбор информации об исследуемом участке земли.
  • Извещение заинтересованных сторон о проведении работ
  • Проведение геодезических работ (кадастровая (исполнительная) съемка территории)
  • Обработка полученных данных кадастровым инженером с допуском к работам
  • Оформление межевого плана земельного участка кадастровым инженером
  • Сдача документов в кадастровую палату на утверждение для решения о выдаче кадастрового паспорта
  • Получение кадастрового паспорта или кадастровой выписку на землю

Если в процессе работ были неурегулированные споры, то владельцу земли нужно будет обратиться в суд после получения заключения кадастрового инженера о невозможности дальнейшего проведения работ по постановке земельного участка на кадастровый учет. В дальнейшем заключение кадастрового инженера может дать возможность понять необходимость проведения кадастровой (землеустроительной) экспертизы.

Наименование услуги

Единица измерения

Цена, руб.

Примечание

Разбивочные работы

1 точка

от 200 р.

в зависимости от сложности объекта и количества точек

Формирование схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории

1 участок

от 5000 р.

в зависимости от сложности объекта, объемов работ,

графика работы и расположения объекта

Формирование межевого плана

по объединению и разделу

1 участок

от 8000 р.

в зависимости от сложности объекта, объемов работ,

графика работы и расположения объекта

Формирование межевого плана

по установлению и уточнению границ

1 участок

10000р

в зависимости от сложности объекта, объемов работ,

графика работы и расположения объекта

X

Mir-Geodezii

ПОДПИШИТЕСЬ НА БЛОГ
И ПЕРЕВЫМИ УЗНАВАЙТЕ:

О новостях блога Специальных акциях и скидках
X

Гео-Мир

Вы все еще сомневаетесь?

Оставьте заявку и мы докажем Вам, что сможем реализовать любую Вашу задачу

Мы в соцсетях

Подписаться!

Как нас найти?

X

Политика конфиденциальности сайта
Гео-Мир

Сайт уважает и соблюдает законодательство РФ. Также мы уважаем Ваше право и соблюдаем конфиденциальность при заполнении, передаче и хранении ваших конфиденциальных сведений.

Мы запрашиваем Ваши персональные данные исключительно для информирования об оказываемых услугах сайта.

Персональные данные - это информация, относящаяся к субъекту персональных данных, то есть, к потенциальному покупателю. В частности, это фамилия, имя и отчество, дата рождения, адрес, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты), семейное, имущественное положение и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – «Закон») к категории персональных данных.

Если Вы разместили Ваши контактные данных на сайте, то Вы автоматически согласились на обработку данных и дальнейшую передачу Ваших контактных данных менеджерам нашего сайта.

В случае отзыва согласия на обработку своих персональных данных мы обязуемся удалить Ваши персональные данные в срок не позднее 3 рабочих дней.